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韶关市2010年第一季度房地产市场运行情况
作者（来源）： 协会 办公室 发布时间：
韶关市2010年第一季度房地产市场运行情况
今年以来，我市房地产市场呈现出平稳发展的态势。
（一）房地产开发投资止跌回升
1-3月，全市房地产开发企业完成开发投资10.85亿元，与09年同比增长40.2%。商品房施工面积574.82万平方米，与09年同比增长13.4%,其中新开工面积101.52万平方米，与09年同比下降38.3%。商品房竣工70.46万平方米，与09年同比减少42.1%。
（二）商品房销售大幅增长
一季度全市销售商品房52.46万平方米，与09年同比增长66.9%。其中销售住宅50.76万平方米，3929套，与09年同比分别增长66.97%和70.38%。商品房销售额15.27亿元，与09年同比增长102.3%,其中，住宅销售额14.34亿元，与09年同比增长109.96%。商品房空置面积99.31万平方米，与09年同比增长2.9%.
（三）二手房交易波动较大
1-3月，韶关市区二手房成交1287宗，与09年同比增长91.8%。成交面积为13.2万平方米，与09年同比增长24.29%。成交金额1.93亿元，与09同比增长89.75%。二月成交宗数环比减少48%，面积环比下降55.14%，成交金额环比下降61.8%；三月成交宗数环比上升142.5%，面积环比增长118%，成交金额环比增长183.09%.
（四）房地产价格趋向平稳
市区1至3月商品房成交均价3974元/平方米，与2009年同比上升32.35%；但均价二月环比下降4.05%，三月环比上升1.59，总体趋向平稳。
二手房方面，今年市区1至3月成交均价为1213元/平方米，与09年同比增长34.36%。二月环比下降14.8%，三月环比升29.67%.
(五)非市区户口居民购房比例增多
1-3月，市区销售商品住房1706套，其中：本市户口居民（包括县市户口居民）购买1116套，占65.42%(其中市区户口居民购买716套，占41.86%;县市户口居民购买402套，占23.56%);外地户口居民购买590套，占34.58%(其中本省其他地区户口居民购买197套，占11.55%;外省市户口居民购买378套，占22.16%;港澳台居民购买15套，占0.88%);非市区户口居民(包括本市县市户口居民和外地户口居民)购买992套,占 58.14%.
近年来，国家在房地产方面的政策调整频繁，而政策的落实和消化需要一定的周期，从目前情况看，房地产市场对政策调整的反应滞后，仍然按自身固有的规律运行，我市房地产开发投资直至今年一季度才实现止跌回升。
进入2010年以来，在国办[2010]4号文以及粤府办[2010]7号文件的影响下，房地产市场形成观望气氛，房地产价格持续上涨的势头已得到一定程度的缓解。下半年，随着新建商品房大量上市，供求关系将出现新的平衡，我市房地产价格上涨势态将会得到有效抑制，房地产市场将进入一个相对理性的平稳发展时期。
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