韶房协2008[11]号

 为贯彻落实市政府关于在房地产开发项目建设中实行担保的规定，规范房地产市场管理，防止出现建设单位拖欠工程款问题，现决定通过招标选择房地产开发项目建设工程担保保证人。具体方案如下：

• 工程担保的种类：建设单位工程款支付担保。
• 本次招标开展工程担保服务时限： 2008年8月1日至2009

年7月31日。

• 工程担保方式：可单独或综合采用反担保保证金、抵押、

质押三种方式；反担保保证金不设定比例（但原则上不得低于担保金额的10%），由工程建设单位与提供工程款支付担保的保证人协商。

四、工程担保取费标准：根据不同项目风险，不同的反担保的措施，以及工程建设主体在资质、经营管理、安全与文明施工、质量管理和社会责任等方面的信用信息，取费标准（年基准费率）在担保金额的0.8%—2%内浮动，由保证人和被保证人协商。

五、参加工程担保招标的保证人必须符合下列条件：

（一）、在韶关市工商行政管理部门注册、在市建设局备案的银行、保险公司、专业担保公司；在市建设局备案截止时间2008年7月17日，逾期未备案完毕，不予办理。

（二）、具有独立法人资格（分支机构须取得总公司授权委托证明）；

（三）、专业担保公司注册资本金5，000万元人民币以上（含5，000万元），并与韶关市银行签订合作协议、取得不少于注册资本金5倍（含5倍）以上的银行授信；

（四）、上年度末净资产不少于5，000万元人民币；

（五）、有3名以上从事工程担保的专业人员（其中中级职称1人、初级职称2人，须提供劳动合同、本单社保证明，退休或内退人员提供相关证明材料且不能超过1人。）；

（六）、与韶关市房地产行业协会签订服务承诺书。

六、招标程序

（一）报名时间、地点和须递交的资料：

有意从事工程担保且具备上述条件的保证人，请于2008年7月10日前到韶关市房地产行业协会（韶关市和平路135号房地产大厦9楼）报名，并递交下列资料：

1、企业法人营业执照副本、税务登记证副本（分支机构须附“法人授权证明书”、“授权委托人身份证”）、法人代表证明书、公司主要组成人员和从事工程担保专业人员的身份证、职称证、公司简介；

2、专业担保公司与韶关市银行签订的合作协议和银行授信证明；

3、公司注册资本金验资报告和上年度经会计师事务所审计的财务报表；上述资料复印件（A4纸一式二份）应加盖法人公章，并提供原件备验；

4、投标书（工作方案），内容包括：（1）、近年来公司开展工程担保的业绩；（2）、提供工程担保的主要做法（包括担保与反担保方式、取费标准、保后风险监控措施、遵守相关法律法规、服从市建设局的监督管理和市房协的指导、服务承诺等。）以上资料要求装订成册，一式30份，各投标单位自行密封，加盖法人公章，于开标前当众拆封。

（二）参加招、投标人员：

1、市建设局吴庆云副调研员、市建设局监察室、市房协工作人员；

2、市区房地产开发公司法人代表；

3、经审核，符合准入条件的保证人。

（三）开标时间、地点本次开标会议定于2008年7月23日（具体时间、地点另行通知）（四）开标程序

1、由招标单位介绍招标会议内容、程序和要求，并宣布获得参加工程担保保证人投标资格单位的名单；

2、投标单位陈述工程担保的工作方案（时间控制在10分钟内）；

3、到会的房地产开发公司法人代表（非法人代表需提供法人代表委托书）进行无记名投票；

4、计票员统计投标单位得票情况；

5、招标单位宣布中标候选人，在相关媒体和韶关建设与房地产信息网公示5日后，正式下达中标通知书。

韶关市房地产行业协会

二00八年七月二十四日