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《广东省绿色住区标准》修订情况通报
作者（来源）： 协会 办公室 发布时间：
《广东省绿色住区标准》
( 粤房协 2005 年版 ) 修订情况通报
“广东省绿色住区”自 2002 年中旬在全省范固内推行以来 , 其标准共经历了《试行稿》、《正式稿》和《 2005 年版》 3 次大修改 , 小修改近 30 多次。《试行稿》是 2002 年初由 " 绿色住区考坪工作筹备组 "( 基本上由专家组成 ) 经过半年的调查、研究、讨论、试评后才形成的。实施一年多后 , 于 2003 年 12 月又根据考评中存在的问题 , 作了修改补 充 , 形成了 2004 年的《正式稿》 , 内容包括 : 规划设计、建筑设计与四新材料使用、环境质量、能源、住区管理、住区文化和鼓励方向等 7 大项 , 共 88 个子项。标准体现了先进性和可操作性 , 同时又能适应全省各地不同发展水平的差异 , 受到各地建设局、房管局、房协及开发商的普遍认同 , 对促进我省住宅小区遵循可持续发展思路提升规划、建设、管理水平具有积极的意义。为保证“绿色住区”的权威性和严肃性 , 2002 年 11 月 5 日 , 省房协向国家商标局申请“广东省绿色住区” 商标注册。经审定并核准于 2004 年 7 月 21 日成功注册 ( 注册号第 3358436) 。
《 2005 年版》在广泛听取各方意见的基础上 , 进行了修订和完善 , 标准最后征得绿色住区认定委员会同意。标准修订过程充分参考了建设部等有关部门的政策。着重考虑以下几方面 :
1 、专家们认为“绿色”已成为世界发展潮流 , 房地产业也不例外 , 绿色住区深入人心 , 相当一部分开发商自觉在实践中参考引用绿色住区标准 , 希望自己的小区能符合社会发展潮流。可见绿色住区已经不羊纯只是一项考坪活动 ,所以标准的题目也相应改为 :“广东省绿色住区标准”。
2 、对标准结构作了调整。专家们认为规划与建筑设计的成败是创建“绿色住区”的关健 , 为此新标准将“规划设计”与“建筑设计”单列作为两大项摆在首位 , 并加大了得分的权重。对建筑朝向、建筑布局、管线布直、功能空间、通风等作了明确的要求。因此对新标准结构发生了变化 , 内容包括 : 规划设计、建筑设计、资源与“四新”技术、智能化、环境质量、住区管理与文化和鼓励方向等 7 大项 , 共 88 个子项。
3 、明确节能、可持续发展是今后房地产发展的方向。新标准除在规划设计与建筑设计中要求符合节能外 , 还羊设了“资源与‘四新 ' 技术”为第三大项 , 分设节约能源及使用清洁能源等二小项 ,7 个子项 , 分值达 14 分 , 得分权重增加较大。对节能材料、技术和外窗与外墙面积比、居住建筑的外窗 ( 含阳台门 ) 的可开启面积、清洁能源的使用等也都有具体的要求。
4 、加大对智能化的要求。原标准关于智能化的要求没有单列 , 只放在第二大项“建筑设计与‘四新 ' 材料使用”中 , 分值 4 分 .专家们认为智能化是“绿色住区”实施的重要保障手段之一 , 因此新标准将“智能化”羊列为第四大项 .分值10分 , 标准要求达到先进型。
5 、加强对小区生态环境的营造。目前我省房地产开发中存在一些误区 , 对“生态”的内涵理解不深 , 如 : 挖地推土营造大面积的水景 ; 脱离地方气候特点大量采用遮荫效果差、制氧功能低的棕榈科热带植物 ; 利用光滑而不透水的材料铺设广场、道路等 , 须引起我们重视 , 为此新标准要求 : 区内硬质地面面积适宜 , 生态功能强 ; 植物品种应选择乡土树种 , 能体现地方特色 ; 植物中的 乔木、灌木和地被的比例合适 , 以遮荫阔叶乔木为主 ; 立体绿化 ; 水景设计符合地方气候和水源情况 , 水体面积适宜等。
6 、新标准将原标准的第五、六项合并为第六项“住区管理与文化”, 分值由原两大项 13 分修订为一大项 9 分 , 同时对相关的内容进行了合并 , 并增加了 :“植物标识清晰”, 目的是让住户亲近自然 , 增加关于植物的科普知识 ; “有适宜开展人际交流的设施和场地”;“建立业主参与和监督机制”等 , 总的要求并没有降低。
7 、第七大项“鼓励方向”由原来5小项增加为10小项 , 分值由 10 分提高到20 分 , 这 10 项要求目前实施有困难 , 但我们目的是要加强引导 , 鼓励有实力、有条件的开发商先做 , 从而带动我省住宅小区建设水平的全面提升 , 如 : 绿地率 EE35%; 选用低耗能的电气设备 ; 太阳能利用系统设计与主体设计同步进行 , 与建筑物屋面有机结合 ; 鼓励雨水的收集 , 建设雨水收集池等。考虑到行业协会的工作职能 , 专家们建议省房协考虑把“广东省绿色住区标准”进一步提升为行业标准 , 这需要广泛听取意见 并专题研究。
修订后的《广东省绿色住区标准》 ( 粤房协 2005 年版 ) 比原标准要求更高 , 内容更全面 , 可操作性和指导性更强 , 但由于时间勿促 , 难免还存在一些不周之处 , 今年省房协拟将“绿 色住区”作为一个研究课题 , 通过公开招标方式聘请课题组进行深度研究。此外 ,《标准》今后还会顺应形势发展每年作提升性修订 ,使其能对我省住宅小区开发建设起真正指导作用。各市在使用过程中有何意见 ,请及时反馈给我们。
广东省房地产业协会秘书处
2004年12月29日
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