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房地产开发企业资质审批指南
作者（来源）： 协会 办公室 发布时间：
房地产开发企业资质审批指南
一、审批机关：市建设局
二、审批条件及需要提交的资料：
1、申请房地产开发企业资质审查，除应当符合有关法律、行政法规的企业设立条件外，还应当具备下列条件：
（1）符合规定的注册资本；
（2）有符合规定的专业技术人员；
（3）有明确的章程和固定的办公地点；
（4）有独立健全的组织机构及人员；
（5）有不少于等级规定的自有流动资金；
（6）有符合国家规定的财务管理制度；
（7）有符合相应等级规定的房地产开发项目证明材料。
2、申办需提交的资料：
（1）申报公司资质的请示；
（2）《房地产开发企业资质申报表》；
（3）营业执照；
（4）企业章程；
（5）法人代表任职文件；
（6）企业验资证明；
（7）国有土地使用证；
（8）专业管理人员的职称证书、聘书和劳动合同。
三、审批法律依据：
1、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）；
2、《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）；
3、《广东省房地产开发经营管理条例》。
四、申报程序：
1、申请人到市工商局开具“企业名称预先核准通知书”（没有公司名称的）；
2、持“企业名称预先核准通知书”（已有公司的持营业执照）到市行政服务中心建设局窗口开具“房地产开发经营预先核黄素准通知书”；
3、持“房地产开发经营预先核准通知书”到市工商局办理营业执照（没有营业执照的）；
4、到市国土部门办理购买土地或土地过户手续；
5、准备齐相关资料报市建设局审批。
五、审批时限：
审批提交齐全之日起七个工作日内（法定十五个工作日）办结。
六、审批结果：
对新公司核发《房地产开发企业暂定资质证书》，对申报企业核定资质等级，符合三，四级房地产开发资质的企业核发相应等级的《房地产开发企业资质等级证书》，符合二级以上的房地产开发资质报省建设厅。
商品房预售许可证办理指南
一、审批机关：市建设局
二、审批条件及需提交的资料：
1、审批条件：
（1）土地有偿出让，用途为商住或综合用地，已缴齐土地使用权出让金；
（2）预售房屋形象进度七层（含七层）以下封顶，七层以上无成三分之二。
2、申办需提交的资料：
（1）申报表（到市行政服务中心领取）；
（2）企业开发资质证书；
（3）营业执照；
（4）国有土地使用权证；
（5）《建设规划许可证》；
（6）《建设工程施工许可证》；
（7）工程质量监理和安全监督手续；
（8）《建设工程施工合同》；隐蔽工程验收记录；
（9）隐蔽工程验收记录；
（10）售银行专控帐户；
（11）预售说明书；
（12）白蚁防治合同、备案表及发票；
（13）物业管理委托合同书。
三、审批法律依据：
1、《商品房销售管理办法》（建设部令2001年第88号）；
2、《需市商品房预售管理办法》（建设部令第95号）；
3、《广东省商品房预售管理条例》。
四、办理程序：
1、到市行政服务中心领取申报表；
2、准备齐相关资料报市建设局审批。
五、审批时限：
资料提交齐全之日起五个工作日内（法定十五个工作日）办结。
六、审批结果：
发放《商品房预售许可证》
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