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专家分析：除了购房款外，养房还需花多少钱？
作者（来源）： 协会 办公室 发布时间：
专家分析：除了购房款外，养房还需花多少钱？
住在城市里，拥有一处舒适、温馨的理想居所，这是许多人的梦想。但是，从签下一纸购房合同开始，各种名目繁多的收费通知就不断涌来。那么，买一套心意的房子到底要砸多少钱？购房专家分析：
购房税费：房款之外的大头开支
除去容易计算的大头开支——“购房款”，向房管、税务部门交税费便是房款中首当其冲的款项了，主要包括以下几项：
契税：住宅（2000元/㎡以下）1999年8月1日前购买的，是房价的3%，1999年8月1日后购买的1.5%；（2000元/㎡以上）是房价的3%。非住宅是房价的3%。
交易手续费：住宅3元/㎡，非住宅6元/㎡。
产权登记费：80元/宗。如产权不止一人，则副本收10元/本。
测绘费：建筑面积在50㎡以内（含50㎡）80元/宗，50～100㎡（含100㎡）120元/宗，超过每100㎡的加收40元/宗，超过不足100㎡的按100㎡计收。
银行按揭保险费：房价×保险利率×贷款利率，目前中国农业银行个人抵押贷款购房保险费率如下：5年（含5年）0.1%，5年～10年（含10年）0.08%，10年～20年（含20年）0.06%，20年以上0.045%，以房价15万元、贷款年限10年为例，150000×10（年）×0.0008=1200元。
咨询费：房价10万元以下200元，10万元以上以2‰计算。
公证费：200元/宗。
代理费：300元/宗。
入住费：房价外的最大部分
入住费用可分为两部，一部分交给开发商，另一部分交给物业管理公司。交给开发商的有：
防盗系统费：例如楼下大门的对讲机、安装在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等，基本在800元至1500元之间，有的楼盘使用智能防盗系统，费用可能更多，但不普遍。
管道燃气设施费：（开发商代收代付）3030元，如增加一个火点，加收880元。
供水设施建设费：（开发商代收代付）2800元。
交给物业管理公司的有：
装修保证金：1000元至1500元（不是每个楼盘都收此项费用，业主装修结束，经物业公司验收合格后退回）。
垃圾清运费：根据路程和交通便利情况而定。
物业维修基金：一般是房价的2%。
有线电视安装费：这类收费与电视台联系。
宽带上网费：这类收费与电信公司联系。
以买100㎡房屋，1500元/㎡，按揭10年为例，除了交付房款外还须交付以上费用约15000元左右（不包括装修保证金、垃圾清运费、有线电视安装费、宽带上网费）。
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